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房地产税跟我有啥关系?它跟房产税一样吗?
2018-08-21 16:30:10 来源:本站 点击量: 打印

房地产税被频频提及,很多人都对此产生疑惑,甚至把它与房产税混为一谈。究竟房地产税跟房产税有什么区别?房地产税制定进程如何了?房地产税跟我们到底有什么关系?本文为您做详细介绍。

1、什么是房地产税?

房地产税,是一个综合性概念,包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税等。

2、房地产税跟房产税是一回事吗?有什么区别?

(1)房地产税和房产税不是一回事

房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

(2)二者区别很大

房产税征收范围只在城镇地区,并不包括农村,除了上海、重庆两个试点地区外,且只针对经营性房,不包括个人住房。

而房地产税是一个全新的税种,可能不只是针对房屋本身征税,而是将房屋和土地合二为一来征税。未来是否会突破上述限制,针对所有的房地产存量价值征税?也将是一个值得期待的问题。

3、为什么要征收房地产税?

房地产税征收既是全国税制改革的重要一环,也是住房体制改革的需求。征收房地产税目的是要从现行的房屋流通环节收税为主,转向持有环节收税为主,这将抑制投资、投机性需求,盘活存量,进而使房子回归居住本质,长远看对房地产市场平稳发展大有裨益。

4、房地产税什么时候全面开征?

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文:预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,下一届人大任期内通过。

房地产税只有进入立法的轨道,相关改革才会名正言顺。

5、房地产税一旦全面开征,如何实施?

全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出:房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,选择先后实施,分城实施。比如:在一些房地产市场过热的一二线城市先行实施。

6、房地产税一旦实施,买房要多交钱吗?多交多少?

目前,房地产税至今还未正式出台。但有可能按照1.5﹪(1.5﹪的税率被认为是世界通行做法)的税率计算。

7、你家住房会免征房地产税吗?

多位专家认为:房地产税开征后应该设计免征范围,只针对超出个人基本住房需求以上的部分才能征税。

关于免征范围,主要有两种观点:

①支持免税标准按人均居住面积;

②免税标准应按照房屋价值确定免征额。

8、若出台房地产税,对楼市短期内可能影响不大

房地产税如果落地,将有助于楼市抑制投资、投机性需求,抑制房价上涨,但对成交、房价影响到底有多大,还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。

房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源,但如果不解决投资长期依赖房产,热点城市有效供应少于需求,相关税收依然会转嫁给买房者支付。从试点城市看,房地产税从新增量入手且税率不算高,按照执行周期估计,开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。