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打死都不要幻想你的房子有70年产权!第2条说明了真相
2018-08-21 16:28:54 来源:本站 点击量: 打印

案例:70年产权的房子到手却只有63年了

网友小周在春节之前订购了一套90平米的小三房,准备今年年底结婚用。看房的时候,售楼小姐说,这套房屋是70年的产权,符合国家规定。

但是,春节过后,等小周去签购房合同的时候,才惊奇地发现,合同上写的土地使用年限是从2010年5月16日至2080年5月16日,这么算来,使用年限确实是70年,可是2010年到现在,已经过去了整整六年,等到明年交房的时候,产权总共缩水了7年!

小周觉得很不可理解,想知道国家对于产权年限是怎么规定的,交房时年权年限缩水7年是否合理,要不要找开发商问清楚。

70年产权是从开发商拿地开始算起的

针对网友小周遇到的问题,国家对城镇居中用地的土地使用年限有着明确规定:居住用地70年,这就是我们平常所说的产权。但是,这其中有一点是需要大家注意的,70年的产权是从开发商拿地的那一天开始计算的。

等楼盘规划通过批示、房屋建设完工,再到业主交房入住,这个过程通常需要3-5年的时间。有的时候甚至会出现一些特殊的情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。

因此,等业主交房入住的时候,房屋使用年限看似缩水了,实际上却是符合规定的。

有什么办法可以减少缩水的时间吗?

看到这里很多人都觉得很郁闷,毕竟房租也不便宜,缩水一年就得多花好多钱,何况还要缩水好几年,真的很不划算。有没有什么办法可以减少缩水的时间呢?特别好的办法也没有,因为盖房子怎么着也得3年以上。

如果您不希望房屋产权缩水太严重,在购买期房的过程当中,尽量选择一些有实力的开发商,因为实力雄厚的开发商往往工程进度较快,各方面的审批手续不会出现太大的问题,因此也节省了审批和交房的时间,为“产权”争取了足够的时间。

房屋产权为什么会有40年、50年和70年之分?

我们买房时总是听售楼员说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。可是拿到房子的时候又被告知,自己的房子是70年、50年,或者40年产权的,这又是怎么回事呢?

其实,大家是混淆了房屋产权和土地使用权两个概念。